2 ZKB Erdgeschoss mit Garten & Terrasse – Neubaukomfort auf höchstem Niveau

Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort.
Auf rund 53,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und großzügigen Proportionen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 15,05 m²,
die sich harmonisch zum privaten Gartenbereich öffnet – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Eigennutzer.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie großzügige Schranklösungen.
Das hochwertig ausgestattete Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen und eleganter Gestaltung unterstreicht den luxuriösen Anspruch dieser Wohnung.
Die Immobilie wird im KfW-40-Effizienzstandard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz.
Hochwertige Bodenbeläge und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür runden das exklusive Gesamtbild ab.
Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragen- und Carportstellplatz machen dieses Angebot zu einer erstklassigen Wohnlösung.

Highlights – Erdgeschosswohnung

– ca. 53,3 m² Wohnfläche mit effizientem, modernem Grundriss
– 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²)
– Sonnige Terrasse mit ca. 15,05 m²
– großer Garten
– Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
– KfW-40-Effizienzhaus – nachhaltig & zukunftssicher
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
– Hochwertige Bodenbeläge & exklusive Sanitärausstattung
– Bodengleiche Dusche im modernen Bad en Suite
– seperates WC
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2)
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
– Eigener Kellerraum
– Tiefgaragen- und Carportstellplatz

Die Neubauwohnung im Ortsteil Niederstimm bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben.

Niederstimm ist ein gepflegter, ruhiger Wohnort, umgeben von viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Alltag garantiert.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen.
Naturnahe Umgebung: Die Nähe zu Feldern, Wäldern und der Brautlach sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radfahren.

Verkehr & Mobilität
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Manching und zur Regionalbahnstation. Diese bringt Sie schnell nach Ingolstadt und zu anderen umliegenden Städten.
Schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt: Die Wohnung ist optimal an das Straßennetz angebunden, sodass Sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen.
Autobahnanbindung: Die nahegelegene A9 und A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Großstädten, wie München (ca. 60 km) und Nürnberg (ca. 120 km).
Ingolstadt ist ebenfalls über Regionallinien und Autobahnen bestens erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Alle notwendigen Einkäufe können bequem im Ort erledigt werden. Supermärkte, ein Bäcker und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Manching und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Realschule am Keltenwall sowie die Grundschule Manching, ideal für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Sporteinrichtungen, wie dem Hallenbad und den Sportplätzen, ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die wunderschöne Donaumoos-Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung.

Freizeit & Umgebung
Natur pur: Der nahegelegene Donaumoos und die Brautlach bieten Naturfreunden eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtungen.
Manching Zentrum: Das Ortszentrum von Manching liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Historische Sehenswürdigkeiten
In der Umgebung finden sich historische Gebäude und Museen, wie das Keltemuseum in Manching, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region bietet.

Erholungsgebiete
Der Moosbachpark in Manching und die angrenzenden Waldflächen sind perfekte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.

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