2 ZKB: Modernes Wohnen im klimafreundlichen Neubau

Durchdacht, effizient und hochwertig!

Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 43 m², ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit der zum Entspannen im Grünen einlädt – ein echtes Highlight, das das Wohngefühl zusätzlich erweitert.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Eichen-Vinyl in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich und eine stilvolle Sanitärausstattung von VIGOUR schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen Armaturen von Hans Grohe kombiniert modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Für frische Luft und Energieeffizienz sorgt die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, während die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores optimalen Schallschutz und Komfort bieten.
Die Wohnung wird über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom liefert – ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, sodass das Haus weitgehend barrierearm gestaltet ist.

Eine neue Einbauküche rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights der Wohnung

-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,08 m² Wohnfläche
– Neue Einbauküche
-Balkon mit zwei Zugängen
-Barrierearmer Zugang – ideal für jedes Alter
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Hochwertiger Vinyl in Holzoptik in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich
-Bodenebene Dusche mit Markenarmaturen von Hansgrohe und Sanitärausstattung von Vigour
-3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrisch betriebene Raffstores
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
-Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus) – kombiniert mit PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
-Abstellraum im Keller sowie Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Gaimersheim – mit hervorragender Infrastruktur:
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
-Gute Anbindung an Bus und Bahn, Nähe zur Stadt Ingolstadt
-Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
-Freibad Gaimersheim in ca. 10–15 Gehminuten

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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