Exklusives Einfamilienhaus – Moderner Flachdach Traum in exzellenter Wohnlage

In begehrter und ruhiger Wohnlage entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernes Design, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Technik auf elegante Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität zu schätzen wissen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Offenheit und Klarheit vermittelt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und stilvolles Wohnen.
Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten.
Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für Genuss und Geselligkeit.
Ein elegantes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, harmonisch geschnittene Räume:
Ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau.
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ergänzt wird es durch einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Effizienzstandard – für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima:
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit 18 kWp und Batteriespeicher
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Raffstores im Erdgeschoss
Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen oder Parkett (nach Bemusterung)
Stilvolle Sanitär- und Elektroausstattung
Modernste Haustechnik sorgt dabei nahezu unsichtbar für höchsten Wohnkomfort – effizient, leise und nachhaltig.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein privater Rückzugsort im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Komfortzugang.
Ein Zuhause mit Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung & Highlights
– Neubau in massiver Ziegelbauweise
– KfW-40-Effizienzhaus
– ca. 167 m² Wohnfläche, voll unterkellert
– Großzügige Terrasse & privater Garten
– Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

Energie & Technik
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage ca. 18 kWp mit Batteriespeicher
– Wasserenthärtungsanlage

Fenster & Sonnenschutz
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
– Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, Rollos im OG

Innenausstattung
– Großzügige Raumhöhen (EG ca. 2,58 m)
– Naturstein- und Fliesenbeläge (60 × 60 cm)
– Parkett oder Laminat in den Schlafräumen
– Massive Betontreppe mit Natursteinbelag

Bäder & Sanitär
– Gäste-Duschbad im EG
– Hauptbad + zusätzliches Bad im OG
– Bodengleiche Duschen & Badewanne
– Marken-Sanitärausstattung

Elektro & Außen
– LED-Deckenstrahler in allen Geschossen
– GIRA Haussprechanlage
– Starkstrom-Vorbereitung in der Garage
– Gartenwasseranschluss
– Gepflasterte Zufahrten & begrünte Garagendächer

Das Einfamilienhaus liegt in einem neuen Wohngebiet im Süden Ingolstadts.
Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping.

Dank der guten Anbindung an die B16, A9 und A93 erreichen Sie Ingolstadt, München oder Regensburg bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden Niederstimm mit Manching und Ingolstadt, der Bahnhof Ingolstadt Nord bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder Ausflüge ins Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

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