Modernes Wohnen mit Weitblick im energieeffizienten Neubau

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein urban-elegantes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,26 m² bietet sie ein perfekt proportioniertes Zuhause für Singles oder Paare mit höchsten Ansprüchen.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24 m² öffnet sich über große Fensterflächen zum Balkon mit ca. 22,13 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen oder Genießen sonniger Stunden einlädt.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,39 m² bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das modern gestaltete Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und zeitlosem Design fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtkonzept ein.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau im KfW-40-Standard mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher, nachhaltiger Wärmeerzeugung sowie modernster Haustechnik. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores und hochwertige Bodenbeläge garantieren höchsten Wohnkomfort.
Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage und im Carport komplettieren dieses attraktive Angebot.

Highlights

– ca. 56,26 m² Wohnfläche mit effizientem, modernem Grundriss
– 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 24 m²)
– Balkon ca.22,13 m²
– Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
– KfW-40-Effizienzhaus – nachhaltig & zukunftssicher
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
– Hochwertige Bodenbeläge & exklusive Sanitärausstattung
– Bodengleiche Dusche im modernen Bad en Suite
– seperates WC
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2)
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
– Eigener Kellerraum
– Tiefgaragen- und Carportstellplatz

Die Neubauwohnung im Ortsteil Niederstimm bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben.

Niederstimm ist ein gepflegter, ruhiger Wohnort, umgeben von viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Alltag garantiert.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen.
Naturnahe Umgebung: Die Nähe zu Feldern, Wäldern und der Brautlach sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radfahren.

Verkehr & Mobilität
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Manching und zur Regionalbahnstation. Diese bringt Sie schnell nach Ingolstadt und zu anderen umliegenden Städten.
Schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt: Die Wohnung ist optimal an das Straßennetz angebunden, sodass Sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen.
Autobahnanbindung: Die nahegelegene A9 und A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Großstädten, wie München (ca. 60 km) und Nürnberg (ca. 120 km).
Ingolstadt ist ebenfalls über Regionallinien und Autobahnen bestens erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Alle notwendigen Einkäufe können bequem im Ort erledigt werden. Supermärkte, ein Bäcker und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Manching und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Realschule am Keltenwall sowie die Grundschule Manching, ideal für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Sporteinrichtungen, wie dem Hallenbad und den Sportplätzen, ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die wunderschöne Donaumoos-Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung.

Freizeit & Umgebung
Natur pur: Der nahegelegene Donaumoos und die Brautlach bieten Naturfreunden eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtungen.
Manching Zentrum: Das Ortszentrum von Manching liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Historische Sehenswürdigkeiten
In der Umgebung finden sich historische Gebäude und Museen, wie das Keltemuseum in Manching, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region bietet.

Erholungsgebiete
Der Moosbachpark in Manching und die angrenzenden Waldflächen sind perfekte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.

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