Ökologischer Familientraum: Wunderschönes Architektenhaus im Ingolstädter Westen

Diese beeindruckende Architekten Villa vereint modernes Design, nachhaltige Wohnqualität und gesundheitliches Wohlbefinden auf höchstem Niveau.
An einer der besten Adressen der Stadt gelegen, beeindruckt dieses Traumhaus bereits durch seinen Außenauftritt.

Die moderne Architektur der versetzten Doppel-Pultdächer thront über der gemauerten Ziegel Fassade.
Alle Ziegel, welche aus einer ehemaligen Mälzerei in Jena stammen, wurden in aufwendiger Handarbeit gesetzt.
Was diese Ausnahme Immobilie von Außen verspricht, wird innen, in Form von höchster Wohnqualität, auch gehalten.
Denn nicht nur das Design ist exklusiv- es handelt sich um ein Massivholzhaus Thoma 100.
Eine renommierte Hightech Bauart, die weltweit die höchste Wärmedämmung und sechsfachen Brandschutz bietet.
Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie den Haupt- und den Nebentrakt des Gebäudes.
Im offenen Wohnraum eröffnet sich eine gläsernen Galerie.
Die offene und zeitlose Schreinerküche mit Ihrer großen Kochinsel lädt die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen ein. Ihre Vorräte finden in dem anschließenden geräumigen Vorratszimmer Platz. Dieses erreichen Sie zusätzlich auch direkt von der Garage- so können Sie ihre Einkäufe auf direktem Weg zu dem vorgesehenen Platz bringen. Denn neben seiner exklusiven Schönheit, dem zeitlosen Design und dem wunderbaren Raumgefühl besticht dieses Traumhaus auch durch seine unglaubliche praktische Aufteilung.
Im offenen Wohn- und Essbereich blicken Sie sowohl auf die nach Osten ausgerichteten Frühstücksterrasse als auch die Südwest Terrasse.
Eine Glasschiebetür führt Sie direkt in ein absolutes Highlight: Ihr eigenes Wellness Refugium umfasst einen Indoor Pool mit Gegenstromanlage und modernem Duschbad.
Die große Glasschiebetür lässt im geöffneten Zustand den ganzjährig nutzbaren Indoor Pool mit ihrem Garten verschmelzen.
Entlang der bodentiefen Fenster und über die Glaselemente im Boden, gelangen Sie im Obergeschoss zum Masterbedroom mit Bad en Suite, geräumigen Ankleidezimmer und zum zweiten Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Der Masterbedroom ist komplett mit schlaffördernden Zirbenholz ausgekleidet. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, separatem Toilettenbereich und einer Badewanne ausgestattet, die einen Blick in die Natur eröffnet. Ein integrierter Wäscheabwurf rundet die Ästhetik des Raums durch alltägliche Funktionalität ab.
Der zweite Wohntrakt ist optisch von außen durch das zweite Pultdach zu erkennen und integriert sich perfekt in den Grundriss. Hier stehen Ihnen 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Alle Zimmer bestechen durch bodentiefe Fensterflächen, die zum eigenen Gartenbereich führen. Eine Zwischendecke verwandelt jedes Zimmer in ein perfektes Kinderreich. Über eine Treppe entdeckt man hier ein kleines Refugium. Ob absoluter Traumwohnbereich für Kinder oder als Bürobereich- hier entscheiden Sie wie Sie diesen vielseitig nutzbaren Bereich verwenden möchten.
Hervorzuheben ist der große Hauswirtschaftsraum mit eigener Ankleide, Dusche, Waschmaschine und Trockner. So können Sie auf jede Alltagssituation reagieren und sauberen Fußes ihr Zuhause betreten.
Im Souterrain können Sie im eigenen SPA Bereich mit Sauna und Dusche endschleunigen. Dank der Deckenhöhe, den großen Fenstern sowie Parkettboden ist eine Nutzung als Wohn- oder Arbeitsstudio möglich.
Neben 2 Außenstellplätzen steht Ihnen Platz für die Unterbringung von 2 weiteren Autos in der Garage zur Verfügung.
Eine integrierte Fahrradgarage rundet die Parksituation bequem ab.

Wir hoffen Ihnen mit diesem Exposé einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt zu haben.
Sie sollten nicht zögern, dieses unglaubliche Traumhaus mit seiner wohligen Wärme, dem modernen Design und dem zauberhaften Duft von Zirbenholz persönlich zu erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen.

Besonderheiten
– Wohnfläche: 230,54 Quadratmeter
– Massivholzhaus
– Aufteilung: Keller, Erdgeschoss mit Nebentrakt, erster Stock
– Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im UG
– Großzügiger Wohn-Essbereich im Erdgeschoss (ca. 64 qm)
– Schreinerküche mit Naturstein Arbeitsplatte und Miele Einbaugeräten
– Drehbarer Kaminofen
– Hauptschlafzimmer im Obergeschoss aus Zirbenholz
– Master-Bad mit Ankleidezimmer
– Kinderzimmer im 1.OG
– 7×3 m Schwimmbad mit Gegenstromanlage
– Souterrain mit Parkettboden inklusive Sauna mit Bad und Vorraum
– Haustechnikraum
– Lagerräume
– Massivholzhaus Thoma 100 mit 30,6 cm massive nachhaltige Außenholzwände
– Gründach für ökologisches Wohnen
– Doppelgarage mit Gründach und zwei zusätzlichen Stellplätzen
– Fahrradgarage mit Waschbecken
– Raumhöhe von 2,50 m, auch im Keller
– Wäscheabwurf vom Masterbad in den großen Vorratsraum
– Garagenschleuse mit Ankleide und Dusche
– Ost- und Süd/West Terrassen
– handgemauerte Ziegelfassade bestehend aus historischen Ziegel einer Mühle aus Jena

Das Objekt liegt im sogenannten „Alten Westen“ von Ingolstadt und damit in der begehrtesten Wohngegend der Stadt.
Zwischen Schutter und Innenstadt gelegen, laden mehrere Fußwege zum Spaziergang in das Naherholungsgebiet am Baggersee ein.
Dieses etablierte Wohnviertel zeichnet sich durch breite und dennoch verkehrsberuhigte Straßen und eine familiäre Nachbarschaft aus.
Das Klinikum, eine Kita sowie ein Kindergarten sind leicht zu erreichen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte sowie die Innenstadt sind mit dem Fahrrad, ihrem Auto, wie auch bequem mit den fußläufigen Buslinien erreichbar.
Eine der besten Wohnadressen für ihre Familie und ihr neues Zuhause.

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