Reiheneckhaus in Manching/Niederstimm – Architektur trifft Nachhaltigkeit

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet.
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Bereits beim Betreten spüren Sie die großzügige Raumwirkung: helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt.
Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und die bodentiefe Hebe-Schiebetür führt direkt hinaus auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.
Das Haus ist als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert und bietet Ihnen dank Photovoltaikanlage mit Speicher und Luftwärmepumpe eine zukunftssichere und kostensparende Energieversorgung.
Die dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima.
Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden, ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Auch die Details überzeugen: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, Natursteinbeläge im Treppenhaus, moderne Sanitärausstattung von Richter & Frenzel, eine durchdachte Elektroinstallation mit LED-Spots, Netzwerkdosen und Vorbereitung für E-Mobility.
Die Außenanlagen sind ebenso sorgfältig geplant: eine Doppelgarage mit begrüntem Dach, gepflasterte Zufahrten und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab.

Dieses Reiheneckhaus ist mehr als ein Neubau – es ist ein Statement für modernes Wohnen. Energieeffizient, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail geplant, bietet es Ihnen ein Zuhause, das heute begeistert und morgen Bestand hat.

Highlights auf einen Blick:
– moderner und durchdachter Grundriss
– KfW-40 Effizienzhaus mit Ziegel-Massivbauweise
– Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
– Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung
– Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis
– Schwellenlose Zugänge mit Drainagerinne und Flüssigkunststoffabdichtung

Wohnkomfort & Ausstattung:
– Jura Marmor Platten im Format 60×60 cm (Formatänderungen auf Wunsch möglich)
– Ca. 258 cm Raumhöhe im EG, ca. 245 cm im OG
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Raffstores im EG und Rollos im OG
– Natursteinböden (JURA Marmor) im Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus
– Parkettböden auf Wunsch
– Laminatböden in den Schlafräumen
– Bodenbündige Dusche, Badewanne, hochwertige Sanitärausstattung von Richter & Frenzel
– Elektrische Ausstattung mit LED-Spots, Netzwerkdosen, Medienanschlüssen und Vorbereitung für E-Mobility

Außenbereich & Lage:
– Eigener Garten mit Außenzapfstelle zur Bewässerung
– Terrasse mit Betonplatten (60×60 cm) und stilvoller Trennwand
– Doppelgarage mit Stromanschluss und begrüntem Dach
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld

Sicherheit & Technik:
– Mehrfach verriegelte Haustür mit elektrischem Türöffner
– Rauchwarnmelder und moderne Elektroinstallation nach VDE
– Bauleistungsversicherung bis zur Übergabe inklusive

Das Reiheneckhaus liegt in Manching/Niederstimm, einer charmanten Gemeinde südlich von Ingolstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping.

Dank der guten Anbindung an die B16, A9 und A93 erreichen Sie Ingolstadt, München oder Regensburg bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden Niederstimm mit Manching und Ingolstadt, der Bahnhof Ingolstadt Nord bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder Ausflüge ins Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

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