Traumgrundstück trifft Wohnqualität – großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial

Manche Häuser bieten lediglich Wohnraum – dieses bietet Lebensraum und Platz für eigene Visionen.

Auf einem sonnigen, liebevoll eingewachsenen Grundstück in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Friedrichshofen erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie,, eigene Ideen und einem Garten, wie er heute nur noch selten zu finden ist.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Es präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause mit individuellem Charakter und langfristigem Wert.

Heute präsentiert sich die Immobilie auf einem rund 761 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 200 m²
und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses.
Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Erdgeschoss bildet mit rund 140 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses.
Hier verbinden sich großzügige Wohnräume mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die grüne Gartenlandschaft frei.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien,
gemeinsame Grillabende am eigenen Außenkamin oder den ersten Kaffee am Morgen. An den großen Wohnbereich grenzt aktuell ein Schlafzimmer mit eigenem Patio- hier können Sie morgens den ersten Kaffee geschützt im Grünen geniessen.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand.
Er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt gleichermaßen zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit kleiner Küche und großem Südbalkon,
die dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Das Bad mit großer Eckbadewanne ist in einem zeitlos, gepflegten Zustand.
Ob als Wohnbereich für erwachsene Kinder, für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung .
Diese Einheit eröffnet attraktive Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.
So wurden unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale modernisiert.
Die Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Hochwertige Parkettböden, massive Schreinereinbauten und eine moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage, einen separaten Geräte- und Abstellraum sowie den geräumigen Keller,
der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Potenzial und einem Garten, der heute kaum noch zu finden ist – ein Zuhause, das Raum für neue Erinnerungen schafft und seinen zukünftigen Eigentümern langfristig Wohnqualität und Lebensfreude bietet.

– Freistehendes Zweifamilienhaus
– ca. 200 m² Wohnfläche
– ca. 761 m² Grundstück
– Baujahr 1960
– moderne Einbauküche im EG (Einbau 2020)
– hochwertige Einbauschränke aus Massivholz
– romantischer Außenkamin
– Laufend modernisiert
– Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Küche (2018 erneuert) und Eckwanne
– großer Südbalkon
– Sonnige Südterrasse mit Überdachung (Bj. 2018)
– Liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
– großer Keller
– Einzelgarage
– Separater Geräte- und Abstellraum
– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Niedertemperatur-Ölheizung
– Fußbodenheizung in den Bädern
– Parkett-, Keramik- und Teppichböden

Der Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhigen Wohnstraßen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt, die Audi AG sowie die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht Friedrichshofen sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einer der gefragtesten Adressen Ingolstadts.

Unser Fazit:
Dieses Haus überzeugt nicht mit lauten Superlativen, sondern mit seinen ehrlichen Qualitäten: großzügige Wohnflächen, gepflegte Substanz, ein traumhaft eingewachsenes Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnlage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Ingolstadts zählt.
Hier finden Familien den Raum, den sie sich wünschen. Mehrgenerationenhaushalte profitieren von der separaten Einliegerwohnung, und auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hervorragend realisieren.

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