Urbaner Rückzugsort mit Panorama – Dachterrassenwohnung im KfW-40-Standard

Ankommen über den Dächern – Ihr privater Rückzugsort mit Dachterrasse
Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Gefühl.
Diese exklusive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in seiner schönsten Form zu genießen.
Auf ca. 51,81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Ruhe miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird von großen Fensterflächen durchflutet und öffnet sich zur privaten Dachterrasse – einem besonderen Ort, an dem der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnt und bei einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingt.
Das Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsraum, der Geborgenheit und Entspannung ausstrahlt.
Das elegant gestaltete Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten verwandelt den Alltag in kleine Wellness-Momente.
Das gesamte Gebäude wurde im KfW-40-Effizienzstandard konzipiert und vereint nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort.
Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Die ruhige Lage in Niederstimm verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Manching und Ingolstadt – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Stil legen.

Ein Zuhause für alle, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten.

Highlights

– ca. 51,81 m² Wohnfläche mit effizientem, modernem Grundriss
– 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Dachterrasse ca.12,12 m²
– Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
– KfW-40-Effizienzhaus – nachhaltig & zukunftssicher
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
– Hochwertige Bodenbeläge & exklusive Sanitärausstattung
– Bodengleiche Dusche im modernen Bad
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2)
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
– Eigener Kellerraum
– Tiefgaragen- und Carportstellplatz

Die Neubauwohnung im Ortsteil Niederstimm bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben.

Niederstimm ist ein gepflegter, ruhiger Wohnort, umgeben von viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Alltag garantiert.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen.
Naturnahe Umgebung: Die Nähe zu Feldern, Wäldern und der Brautlach sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radfahren.

Verkehr & Mobilität
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Manching und zur Regionalbahnstation. Diese bringt Sie schnell nach Ingolstadt und zu anderen umliegenden Städten.
Schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt: Die Wohnung ist optimal an das Straßennetz angebunden, sodass Sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen.
Autobahnanbindung: Die nahegelegene A9 und A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Großstädten, wie München (ca. 60 km) und Nürnberg (ca. 120 km).
Ingolstadt ist ebenfalls über Regionallinien und Autobahnen bestens erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Alle notwendigen Einkäufe können bequem im Ort erledigt werden. Supermärkte, ein Bäcker und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Manching und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Realschule am Keltenwall sowie die Grundschule Manching, ideal für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Sporteinrichtungen, wie dem Hallenbad und den Sportplätzen, ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die wunderschöne Donaumoos-Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung.

Freizeit & Umgebung
Natur pur: Der nahegelegene Donaumoos und die Brautlach bieten Naturfreunden eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtungen.
Manching Zentrum: Das Ortszentrum von Manching liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Historische Sehenswürdigkeiten
In der Umgebung finden sich historische Gebäude und Museen, wie das Keltemuseum in Manching, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region bietet.

Erholungsgebiete
Der Moosbachpark in Manching und die angrenzenden Waldflächen sind perfekte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.

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